近期利好政策不断，北京楼市表现不错，手房势非二手房库存大幅下降。库存枣庄市某某教育科技有限责任公司自去年9.1新政开始，已降库存开始激增，至去起点是年月15.11万套，到了今年4月初，平下7个月时间，常明上升到了17.32万套，北京然后到了今天，手房势非又是库存7个月时间，库存降到了起点之下，已降15.06万套，至去而且下降趋势明显。年月

北京存量房就那么多，平下枣庄市某某教育科技有限责任公司大概800多万套，有出售意愿的房主，都会把房子挂牌，二手房库存，就是这些挂牌总量，数据的多少，代表着整体市场抛售情绪的强弱，从数据波动就能看出情绪的变化。库存虽无法直接影响成交量和价格，但可以影响供求关系，而供求关系决定价格，价格涨跌影响成交量，涨时买的人就多，跌时买的人就少，所以库存作为一个辅助指标，通过长期跟踪观察，也是可以拿来分析市场的。

自去年4月北京楼市调整以来，库存持续上升1年，然后下降7个月，同时挂牌出售的房屋数量，占比约为房屋总量的2%，绝大部分房主是没有出售意愿的，新挂牌量、下架量和成交量受预期影响，决定着库存量。房产市场周期非常明显， 短周期受政策影响比较大，一个给力的利好消息，就能让成交量立刻上升，长期还是要看经济、收入、人口等基本面。

毫无疑问，预期最差的时候是去年下半年和今年上半年，随着今年5月和9月两次降首付政策的刺激，购房信心已经有了明显的恢复，量和价都能看出来，下半年成交量明显好于上半年，今年5-10月同比提升也是非常大，在库存和成交量都明显好转的情况下，价格继续向下的动力已经很弱了，大家对市场不用过于悲观，二次探底也许还会有，但向下的幅度已然有限。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

(责任编辑：热门资讯)

• ·上市即破发，如祺出行面临激烈竞争挑战不断
• ·证监会放大招！暂停转融券业务 强化对量化交易监管
• ·顺丰再次冲击港股IPO 去年净利超82亿元
• ·外媒：中国自动驾驶，挑战特斯拉的王座
• ·南部战区海军万吨新舰的首次任务去了南海
• ·“7年多来首次发射失败”，马斯克发声
• ·最高预增超10倍！细分赛道要火？
• ·宝马奔驰卖不动了？降价超10万也“卷不过”！国产品牌正崛起